Une location habitable ?
Mr B nous a contactés après avoir signé un bail locatif 3-6-9.
Après un hiver passé, Mr B a constaté l’impossibilité de chauffer normalement la construction. De plus, la facture électrique (chauffage électrique) était exorbitante.
Aussi, Mr B avait constaté des infiltrations entrainant l’impossibilité d’occuper une des 2 chambres et la lingerie.
Notre Expert Immobilier Maine et Loire ARTHEX s’est donc déplacé chez Mr B.
Après avoir étudié le bail, notre Expert ARTHEX a été surpris d’apprendre qu’aucun Diagnostic de Performance Energétique (DPE) n’avait été réalisé.
En effet ce diagnostic obligatoire permet de d’estimer la consommation et le classement du logement.
De plus, à l’aide de testeur d’humidité, l’Expert construction ARTHEX a confirmé que l’humidité présente dans les murs ne permettait pas d’habiter le bien en utilisant toutes les pièces.
L’installation électrique avait été également modifiée avec des raccordements de radiateurs directement branchés sur les prises.
Après avoir contacté ses propriétaires, ces derniers lui ont proposé d’annuler 4 mois de loyer en compensation des surconsommations et de l’impossibilité d’utiliser 2 pièces soit 30 {473db69ae97f3de9ed6d3101679e25002261ff10b5abc404b5baba583181ee84} de la construction. Les points relevés par l’Expert Bâtiment ARTHEX ont été repris sous 30 jours.
Le DPE a été communiqué ce qui a permis de comparer les consommations réelles et théoriques.
Mr B, compte tenu des résultats annoncés et des soucis rencontrés, a donné son préavis et avant de choisir sa nouvelle location, il a demandé les documents obligatoires afin d’effectuer les comparaisons entre logements.
