Expert en évaluation de biens immobiliers
Nos experts répondent aux problématiques des particuliers ou professionnels en matière d’estimation immobilière. Ils déterminent le juste valeur d’un bien pour éclairer une décision, sécuriser un choix, certifier une valeur ou défendre des intérêts. Certifiés REV, ils suivent l’éthique de la profession d’Expert et obéissent aux préconisations de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière et au code de déontologie et de conduite TEGoVA. Pour répondre au caractère particulier de chaque mission, ils font preuve d’écoute, de réactivité et de rigueur.
Formulaire de contact rapide
Quelques cas pratiques d’expertise évaluation de biens immobiliers
L’expertise d’une propriété d’exception
Nous sommes contactés par la propriétaire d’un logis du XVIème siècle dans le cadre de l’Imposition sur la Fortune Immobilière pour déterminer la valeur vénale de sa propriété. La difficulté dans ces cas d’espèce est de trouver des éléments de comparaison en termes de valeurs. En effet, l’appellation « châteaux » revêt des réalités très différentes en termes d’édifice, de style architectural, de situation géographique, de surfaces, de présence d’aménités (arbres séculaires, pièces d’eau …) et de l’histoire des lieux. Autant d’éléments qui apportent ou non de la valeur à l’ensemble étudié sur un marché étroit, rarement local mais plutôt régional et même national.
L’expertise dans le cadre d’un sinistre
A la suite de désordres conséquents sur une habitation (fissures importantes, tassements de sols avec désolidarisation du plancher…), le propriétaire se voit proposer une indemnité par son assureur. Cette indemnité est insuffisante pour couvrir l’intégralité des frais de reprises et la remise en état de celle-ci. Pour savoir s’il est économiquement plus judicieux de faire procéder aux réparations que de raser l’immeuble et le rebâtir sur des bases saines, le propriétaire nous missionne pour déterminer la valeur de son immeuble dans son état actuel (immeuble sinistré), en bon état (en faisant abstraction du sinistre) et nous demande de faire ressortir la valeur du terrain. Les valeurs déterminées serviront de base de négociation avec l’assureur.
L’expertise dans le cadre d’un trouble de voisinage
Nous intervenons à la demande d’un propriétaire pour évaluer sa propriété avant la possible installation d’un établissement de restauration rapide (avec extraction) à proximité immédiate. Ce particulier craint une perte de valeur de son bien engendrée par les fumées et/ou odeurs que pourraient émettre ce commerce. Nous avons donc procédé à une expertise en valeur vénale de l’immeuble dans son état et environnement actuels. Dans l’hypothèse où cet établissement de restauration ouvrait et engendrait des nuisances, une seconde expertise serait nécessaire pour constater l’impact du trouble de voisinage sur la valeur de l’immeuble. Au delà de la question posée, nous avons informé notre donneur d’ordre de la législation en vigueur concernant l’installation de ce type d’établissement par rapport au voisinage ; et pour mieux illustrer nos propos nous lui avons établi des simulations avec le positionnement des futures extractions en fonction des normes en vigueur.
