L’expertise en évaluation immobilière s’adresse à tout particulier, chef d’entreprise, professionnel (juge, avocat, notaire, expert-comptable…) et acteur institutionnel (collectivités locales et territoriales…) désireux de connaître la valeur vénale ou locative d’un immeuble ou de droits immobiliers.
Les experts du cabinet ARTHEX EVALUATIONS sont totalement neutres, indépendants et dûment qualifiés pour déterminer la juste valeur d’un bien pour éclairer une décision, sécuriser un choix ou défendre des intérêts dans divers cadres :
Evaluation avant achat ou vente
Après une visite des lieux et l’étude de certains paramètres dont la situation géographique, économique, juridique, urbanistique… des qualités constructives de l’immeuble ainsi que ses aménagements, l’expert ARTHEX EVALUATIONS analyse précisément et de façon détaillée les biens identiques ou quasi identiques qui se sont loués et/ou vendus situés à proximité. L’expert ARTHEX EVALUATIONS établit ainsi le juste prix de l’ensemble immobilier dans un rapport détaillé et circonstancié permettant à son donneur d’ordre de prendre une décision éclairée et ainsi éviter de vouloir vendre ou acquérir un bien à un prix en dehors de marché local. Cela lui permet de parer à d’éventuelles difficultés.
Séparation/divorce
En cas de rupture, la situation entre conjoint peut devenir explosive. Chacun a, à cœur de défendre ses intérêts surtout lorsque les enjeux sont importants. Faire appel à un expert immobilier ARTHEX EVALUATIONS permet souvent de désamorcer les conflits. Après une visite de l’ensemble immobilier concerné et une étude approfondie des différents éléments composants sa valeur, l’expert qui officie en totale indépendance va donner un avis éclairé qui permettra une « conciliation » apaisée.
En cas de difficultés, l’expertise peut être réalisée dans le cadre du contradictoire, ce qui permet à chacune des parties prenantes au dossier de s’exprimer et donner son avis. Cette procédure est reconnue devant les tribunaux et permet d’éviter de longues et coûteuses procédures judiciaires.
Donation-partage
Préparer sa succession de son vivant n’est pas toujours facile mais permet d’éviter des conflits ultérieurs entre héritiers. L’intervention d’un expert immobilier ARTHEX EVALUATIONS permet de désamorcer ou d’atténuer les tensions familiales. Sa neutralité et son indépendance font qu’il mène sa mission en toute impartialité et indique une valeur justifiée et clairement expliquée pour chaque bien étudié. Dans certains cas, il peut même proposer des répartitions de lots.
IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière
Chaque contribuable disposant d’un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1 300 000 € doit effectuer une déclaration en même temps que sa déclaration de revenus.
Le recours à un expert immobilier est essentiel. En effet, cela vous permet de justifier les valeurs déclarées et ainsi éviter tout redressement de l’administration fiscale. L’expérience montre que les déclarations réalisées par des personnes ou organismes non habilités peut vite devenir problématique. L’expert ARTHEX EVALUATIONS s’engage et est dûment assuré à cet effet.
Sinistre
Les sinistres d’origine accidentelle comme les incendies, ou catastrophes naturelles (sécheresses, inondations, tempêtes, tremblement de terre…) peuvent vite avoir des conséquences désastreuses surtout lorsque les bâtiments ne sont économiquement pas « réparables ». L’indemnité souvent proposée par les experts d’assurance est souvent en dehors de la réalité et engendre fréquemment des contentieux. L’intervention d’un expert ARTHEX EVALUATIONS dûment qualifié, neutre et indépendant permet d’apporter des éléments justifiés concernant la valeur de l’ensemble immobilier avant le sinistre. Ces éléments incontestables contribuent à trouver un terrain d’entente et de débloquer des situations parfois désastreuses.
Les experts du cabinet ARTHEX EVALUATIONS interviennent également pour les situations :
D’expropriation
De valeur hypothécaire
De valeur locative (y compris renouvellement de bail)
De valeur de fonds de commerce
D’indemnité d’éviction
De valeur de droit au bail
…
Alors n’hésitez pas à nous contacter !
